Строительство, реконструкция объектов капитального строительства проводится в соответствии с требованиями технических регламентов, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В отдельных случаях действующим законодательством РФ предусмотрена возможность отступления от требований к строительству.
Согласно положениям ч. 1, 2 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
При этом действующее законодательство РФ не содержит запрета на получение такого отклонения после начала строительства.
Администрацией города Железногорска на основании ст. 40 ГрК РФ и в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства», утвержденным постановлением Администрации города Железногорска от 24.09.2015 № 2555, оказывается данная муниципальная услуга.
Заинтересованное лицо направляет соответствующее заявление и документы, предусмотренные ст. 40 ГрК РФ и регламентом, в комиссию по землепользованию и застройке Администрации города Железногорска.
В состав такой комиссии, кроме уполномоченных лиц Администрации города (Управление архитектуры и градостроительства, Управление муниципального имущества, Управление городского хозяйства и др.), также входят: начальник ОГИБДД МО МВД России «Железногорский», депутаты Железногорской городской Думы, член Общественного совета муниципального образования «город Железногорск» Курской области.
К функции комиссии относится подготовка и направление Главе города Железногорска рекомендаций на основании заключений о результатах публичных слушаний в области градостроительной деятельности.
По вопросу предоставления отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся публичные слушания.
Таким образом, Администрацией города Железногорска было рассмотрено заявление Агаевой Ольги Григорьевны от 21.11.2024 № 4847576451 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, реконструкции - нежилого здания магазина на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000036:79, с местоположением: РФ, Курская обл., г. Железногорск, ул. Советская, дом 55, а именно:
- уменьшить нормируемый отступ от границы земельного участка с северной стороны с 5 м до 2 м (со стороны земельного участка с кадастровым номером 46:30:000036:250);
- уменьшить нормируемый отступ от границы земельного участка с западной стороны с 5 м до 0 м (со стороны земельного участка с кадастровым номером 46:30:000032:2).
Постановление от 29.11.2024 № 2912 были назначены публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Оповещение о проведении публичных слушаний опубликовано в газете «Железногорские новости» от 05.12.2024г. № 49 и размещено в сетевом издании «Интернет-портал «Железногорские новости» и на официальном сайте города Железногорска в сети Интернет http://adminzhel.ru/ .
В адрес правообладателей соседних земельных участков направлено соответствующее оповещение.
Собрание участников публичных слушаний по проекту состоялось 19.12.2024 с участием Агаевой О.Г. и одного из правообладателей соседнего земельного участка. Предложения и замечания по проекту не поступили, заключение о результатах публичных слушаний опубликовано в спецвыпуске № 6 газеты «Железногорские новости» от 26.12.2024г. № 52.
По результатам публичных слушаний с учетом рекомендации комиссии по землепользованию и застройке Главой города Железногорска утверждено постановление от 26.12.2024 № 3303 о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
